“三大工程”有望带动总需求进一步好转

　　近期，多地“三大工程”项目陆续启动，地方两会、地方住房建设会议也加快部署，金融等配套措施不断加强。

　　黑龙江省政府工作报告提出，2024年将加快推进保障房、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。安徽提出，加速推进“三大工程”，解决新市民、青年人、农民工住房问题，满足居民刚性和改善性住房需求。天津除了提出加速推进“三大工程”，还将制定城市燃气、供热、供水等老旧管网改造计划，实施易积水地道、片区等内涝治理工程。

　　广州首个配售型保障房项目近日正式开工。据悉，2024年广州市计划筹建配售型保障性住房不少于1万套，共涉及12个项目，其中新开工项目8个，通过存量房源转化4个项目；筹集保障性租赁住房不少于10万套，发放住房租赁补贴不少于1.8万户。西安确定了首批12个配售型保障房项目计划。深圳市首批13个配售型保障性住房项目也集中开工。

　　国泰君安房地产首席分析师谢皓宇表示，在过去的住房体系中，保障房建设相对滞后，随着新一轮保障房规划建设的启动，上述现象有望改观。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，配售型保障房的目的是让住房彻底回归居住和民生属性，解决年轻人和外来人口融入城市的问题。

　　除了保障房，城中村改造也形成更多增量投资。浙江提出2024年要实施城中村改造2.7万户；辽宁要在全省14个地级城市全面开展城市体检，改造城中村项目51个；四川将实施城中村改造项目70个。广西南宁市2024年计划新开工配售型保障性住房4000套，实施城中村改造项目8个。

　　“三大工程”各方面配套加速落地。2024年初，为了破解城中村改造等项目存在原址回迁周期长、安置房不匹配、征地拆迁难等堵点，广州首次试点推进房票安置新模式。发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买广州“定点入库”的新建商品房源。

　　金融等配套支持也相继下达。1月25日举行的国新办新闻发布会透露，目前相关部门已指导和要求银行等金融机构大力支持“三大工程”建设，并且要求尽快形成实物工作量。

　　“预计2024年‘三大工程’对地产投资规模的贡献达0.93万亿元。”广发证券资深宏观分析师吴棋滢表示，“三大工程”有利于消除城市建设治理短板、改善城乡居民居住环境条件、扩大内需，还有望带动总需求进一步好转。